สร้างกำไรจากการเล่นหุ้นอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ และอื่นๆ อีกมากมาย มีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เข้ามาทำเงินกันมากขึ้น เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนอันสามารถสร้างรายได้อย่ามหาศาล ในขณะที่ใช้เงินลงทุนน้อย เพียงคุณศึกษาวิธีและเทคนิคในการลงทุนให้มาก

สรุปวิธีง่ายๆ ในการสร้างกำไรจากการเล่นหุ้นอสังหาริมทรัพย์

  • การลงทุนกับกองทุน วิธีนี้เราไม่จำเป็นต้องไปปวดหัววุ่นวายกับคนนั่นเอง กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมประเภทหนึ่ง  โดยผู้จัดการกองทุนจะทำการระดมเงินทุนจากเราหรือประชาชนทั่วๆ ไป ผ่านการขายหน่วยลงทุน แล้วจึงนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกที รวมทั้งหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายกำหนด เช่น ลงทุนในที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ ศูนย์การค้า สนามบิน เป็นต้น  แต่ส่วนใหญ่ กองทุนจะนำเงินทุนไปบริหาร เพื่อให้ได้กำไรจากการลงทุน หลังจากหักค่าใช้จ่ายต่างๆ ก็จะนำกำไรมาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุน เฉลี่ยอยู่ประมาณ 6-10% แล้วแต่กองทุนนั้นๆ
  • การลงทุนแบบเก็งกำไร ข้อนี้เป็นการลงทุนขั้นเริ่มต้นของเหล่านักลงทุนมือใหม่ป้ายแดง วิธีการก็แค่ซื้อใบจองแล้วก็นำมาปล่อยขายก็สร้างกำไรได้แล้ว ฟังดูอาจจะง่าย แต่ความจริงแล้วการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ ก็มีเทคนิคต้องศึกษาอยู่บ้าง สิ่งสำคัญ คือ ต้องมีความรู้เรื่องทำเล การจะทำกำไรได้ทำเลต้องดีมีศักยภาพ โครงการที่จะลงทุนต้องเป็นโครงการมีชื่อเสียงดี มีประสบการณ์ ต้องศึกษาเรื่องวงรอบในการทำกำไร นั่นก็คือ ต้องรู้ช่วงเวลาของราคา เช่น ช่วงก่อน pre- sale หลัง pre- sale ช่วงก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จ ช่วงก่อนโอน ช่วงหลังโอน เป็นต้น ซึ่งแต่ละช่วงก็ทำกำไรได้แตกต่างกัน แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความพอใจของแต่คน สำคัญที่สุดคือ อย่าลงทุนตามข่าวลือ ตามกระแส หรือตามเพื่อน เด็ดขาด
  • การลงทุนกับนักลงทุนรายใหญ่ ข้อนี้เหมาะสำหรับที่มีประสบการณ์ในการลงทุนมาบ้างแล้ว และต้องมีคุณสมบัติ คือ มนุษย์สัมพันธ์ดี เจรจาเก่ง มีคอนเนคชั่น รู้จักนักลงทุนมาก มีเครดิต มีความคิดสร้างสรรค์ มีไอเดียใหม่ๆ ข้อดี คือ สามารถเอาประสบการณ์แลกเงินได้ โดยไม่ต้องลงทุนเลยแม้แต่บาทเดียว ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีในการทำให้คุณรวยแบบรวดเร็ว แค่นำไอเดียที่เรามีไปเสนอขายให้กับนักลงทุนรายใหญ่ที่มีทุนหนา แต่คุณต้องมั่นใจว่าโครงการนั้นๆ จะสามารถสร้างผลตอบแทนอันคุ้มค่าให้กับนายทุน สิ่งสำคัญ สำหรับข้อนี้ คือ ต้องศึกษาวิธีการเขียนแผน งบการเงิน จำเป็นต้องมีประสบการณ์ในการลงทุนมาในระดับหนึ่ง รู้เรื่องทำเลดี ต้องรู้จักกลุ่มเป้าหมาย และเรื่องอื่นๆ อันส่งผลสำคัญต่อโครงการ ถึงจะทำให้แผนนั้นมีความน่าสนใจต่อกลุ่มนายทุน