โลเคชั่นดีมีผลอย่างไรต่อการซื้อ-ขาย

การเลือกทำเลที่ตั้งในการสร้างสถานที่ประกอบธุรกิจ คือ การสรรหาสถานที่เพื่อประกอบธุรกิจให้มีประสิทธิภาพสูงสุด โดยต้องคำนึงถึง กำไร ค่าใช้จ่าย การจ้างพนักงาน ความปลอดภัย  ความสะดวกสบาย  รวมทั้งสภาพแวดล้อมต่างๆ ที่ดีตลอดระยะเวลาประกอบธุรกิจนั้นๆ เราคงไม่อาจปฏิเสธ ได้ว่าทำเลมีผลเป็นอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่งหนึ่ง แต่ถึงอย่างไรก็ตามแน่นอนว่ายังมีปัจจัยอื่นๆ ซึ่งเกี่ยวข้องเข้ามาอีก

ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมีดังนี้

  1. ทำเล เราต้องพิจารณาว่า ทำเลนั้นอยู่ในย่านนิยมหรือไม่ โดยทำเลในปัจจุบันดูมีอนาคตหรือไม่ เช่น ระยะทางใกล้แหล่งShopping แค่ไหน Exposure ดีหรือไม่ อาคารข้างเคียงสามารถสร้างผลกระทบอะไรได้บ้าง ความสะดวกในการเดินทางมากแค่ไหน ใกล้ระบบขนสาธารณะหรือไม่ ใช้เวลาเดินกี่นาที
  2. รายละเอียดโครงการ รูปแบบโครงสร้าง การออกแบบหน้าตาตึกสไตล์ไหน Facilities ต่างๆ มีความครบถ้วนแค่ไหน ลานจอดรถเยอะหรือไม่ รองรับรถได้กี่คัน Layout ของห้อง ทิศทางแดด ทิศทางลม วิวของห้องนั้นๆ การจัดวางตำแหน่งของเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงรายละเอียดของวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ
  3. เจ้าของโครงการ ต้องศึกษาเรื่องชื่อเสียง ประวัติผลงานในอดีต พฤติกรรมต่างๆ ในอดีต ฐานะการเงิน ใครเป็นกรรมการบริษัท โดยเฉพาะโครงการเปิดขายก่อนสร้าง ขายกระดาษวาดฝัน ต้องดูให้ละเอียดถี่ถ้วนมากสุด
  4. ขนาดของโครงการ พื้นที่ของโครงการจะเป็นตัวกำหนดรายได้ค่าส่วนกลาง โดยจะมีผลต่อในระยะยาวว่าโครงการจะรุ่งหรือจะโทรม
  5. ราคา เป็นปัจจัยสุดท้าย ในการตัดสินใจว่าควรลงทุนกับโครงการนี้ดีหรือไม่ คอนโดแต่ล่ะแห่งจะมีราคาเหมาะสมของตัวมันเอง หรือ เรียกว่าราคาที่ถูกต้อง ไม่เกี่ยวว่าถูกหรือแพง ถ้าราคาเสนอขายต่ำกว่าราคาถูกต้อง ก็น่าสนใจสำหรับการลงทุน แต่อย่าลืมดูแนวโน้มราคาในอนาคตด้วยเพื่อใช้ในการประกอบการตัดสินใจ

ทำเล Location

ทำเล คือข้อสำคัญที่สุด สำหรับคอนโดในเมือง  ควรเลือกทำเลใกล้ระบบรถสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า รถไฟฟ้าใต้ดิน รถเมล์ ยิ่งใกล้ยิ่งดี ทำเลใกล้รถไฟฟ้าเป็นเรื่องสำคัญมากๆ  โดยเฉพาะในพื้นที่ซึ่งมีหลายโครงการแข่งขันกัน โครงการไหนใกล้กว่าก็ย่อมได้เปรียบกว่า ระยะใกล้กว่าหมายถึงความปลอดภัยมากกว่า ไม่ว่าจะทั้งอยู่เองหรือปล่อยเช่า

ปัจจุบันมีโครงการเพิ่มขยายรถไฟฟ้าไปอีกหลายสาย สำหรับนักลงทุนมองการณ์ไกล จะต้องเล็งทำเลรถไฟฟ้าในอนาคตโดยหวังผลตอบแทน ราคาจะขยับตัวขึ้นไปเมื่อรถไฟฟ้ามาถึง

นอกจากระบบขนส่งสาธารณะแล้ว ระบบทางด่วนก็เป็นอีกปัจจัยอันควรพิจารณา ถ้าคุณเป็นคนมีขับรถยนต์ส่วนตัว ยิ่งคอนโดราคาสูง การเข้าถึงทางด่วนได้ง่ายก็เป็นอีกปัจจัยซึ่งมีผลต่อการตัดสินใจซื้อเพราะคนมีเงินใช้รถส่วนตัวมากกว่ารถไฟฟ้านั่นเอง