หลาย ๆ คนคงคิดว่าการลงทุนเป็นเรื่องของคนมีเงินมากเท่านั้น แต่คุณรู้หรือไม่ว่าคนที่มีเงินทุนไม่สูงมาก อย่างมนุษย์เงินเดือนก็สามารถลงทุนกับเขาได้เช่นกัน ซึ่งกองทุนแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักๆ คือ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ , ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ , กองทุนโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งทั้ง 3 ประเภทนี้ถูกเรียกว่า กองทุนอสังทรัพย์ ทีนี้เรามาทำความรู้จักกับกองทุนทั้ง 3 ประเภทนี้กันเลย
กองทุนอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร?
กองทุนทั้ง 3 ประเภทนี้ เป็นกองทุนที่รวบรวมเงินจากคนหลาย ๆ คน แล้วเอาเงินจำนวนนี้ไปลงทุนกับสินทรัพย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงงาน โรงแรม เสาโทรศัพท์ โรงไฟฟ้า เป็นต้น เป็นการหาผลประโยชน์ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในรูปของค่าเช่า พอได้กำไรมา ก็จะเอามาแจกให้กับผู้ลงทุนตามสัดส่วน โดยคนที่ลงทุน ไม่ต้องเหนื่อยกับวิธีการใด ๆ เลย เพราะทุกกองทุนจะมีผู้ดูแลและคอยจัดการทุกสิ่งทุกอย่างให้
ข้อดีของกองทุนอสังหาริมทรัพย์
ให้ผลตอบแทนสูง
กองทุนเหล่านี้ให้ผลตอบแทนที่ดี แถมไม่ต้องใช้เงินมาก เริ่มต้นด้วยเงินเพียงไม่กี่พันบาทก็สามารถเป็นเจ้าของได้แล้ว ซึ่งถ้าคุณจะสร้างห้างสรรพสินค้า หรือออฟฟิศด้วยตนเอง ต้องใช้เงินหลักพันล้านขึ้นไป
ไม่เหนื่อย
การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่เหนื่อย ไม่ต้องไปหาคนเช่าด้วยตนเอง ไม่ต้องเก็บค่าเช่าเอง ไม่ต้องรับมือผู้เช่าเอง เพราะทางกองทุนจะมีคนช่วยจัดการให้ทั้งหมด และจะส่งเงินมาให้เราตามกำหนด
กระจายความเสี่ยง
การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่ต้องรับความเสี่ยงมาก เช่น คุณลงทุนไปกับโรงงาน 100 แห่ง สมติถ้ามีผู้เช่ายกเลิกการเช่าไป 1 เจ้า รายได้ของคุณก็จะหายไปแค่ 1% เท่านั้นเอง แต่ถ้าหากคุณไปลงทุนในกองทุนอื่นๆ แล้วคุณเป็นเจ้าของโรงงานให้เช่า 1 แห่ง ถ้ามีคนมาเช่าก็จะเท่ากับ 100% แต่ถ้าไม่มีผู้เช่ารายได้ของคุณก็จะหายไปทั้งหมด
สภาพคล่องสูง
หากคุณลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ แล้วเกิดเปลี่ยนใจอยากจะเลิกลงทุนขึ้นมา คุณก็เลิกได้ง่าย ๆเลย เพราะกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นการซื้อขายกันในตลาดหลักทรัพย์ จึงซื้อง่ายขายคล่อง แถมยังไม่เครียดเรื่องภาษีจากการซื้อขายอีกด้วย
ผลตอบแทนดี
ส่วนใหญ่กองทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนดี บางคนได้รับเงินปันผลปีละ 7-8 % เลยทีเดียว
โดยการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ จุดมุ่งหมาย คือ การรับผลตอบแทนจากการเช่า ซึ่งราคาและผลตอบแทนที่จะได้จะไม่ผันผวนเหมือนการซื้อหุ้น ทำให้การซื้อขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในการเก็งกำไรมีน้อย จึงไม่เหมาะกับนักลงทุนประเภทชอบเก็งกำไร แต่เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในระยะยาวเพื่อรับผลตอบแทนในรูปของเงินปันผลอย่างต่อเนื่องนั่นเอง